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Vendez votre bien immo au meilleur prix à Pontonx

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N’est-ce pas ce que veulent tous ceux qui vendent un bien immobilier ? Vendre au meilleur prix ! Pour cela, il va falloir que vous appreniez à connaître le marché immobilier local, que vous sachiez mettre en valeur votre bien immobilier et surtout que vous vous fassiez accompagner dans votre projet immobilier par des experts de l’immobilier. Voici nos conseils pour vendre votre bien immobilier au meilleur prix à Pontonx-sur-l’Adour…

Pourquoi est-il si important de définir le juste prix de son bien immobilier ?

Définir le prix juste de son bien immobilier n’est pas chose aisée. Les particuliers ont bien souvent tendance à surestimer le prix de vente de leur bien. Et c’est bien normal car la valeur sentimentale n’a pas de prix ! On a également bien souvent en tête tous les frais engendrés au fil des années par la maison à vendre (le ravalement de façade, la mise aux normes de l’électricité, la chaudière…)

Il est pourtant essentiel de définir le prix juste de son bien immobilier. En effet, un bien au prix surévalué met du temps à se vendre (a contrario, un bien au prix sous-évalué se vend très rapidement mais ce n’est pas une bonne solution pour autant) et le temps n’est pas de votre côté : vous finirez peut-être par trouver preneur mais bien souvent ce sera à un prix inférieur à celui qui aurait pu être obtenu si vous aviez afficher dès le début le prix juste.

 

Estimer votre bien à Pontonx-sur-l’Adour : trouver le prix juste

Il est donc essentiel d'apprendre à connaître le marché immobilier local. Ayez notamment en tête le prix moyen de vente au m2 dans les environs : Pontonx-sur-l'Adour affiche un prix moyen de 1 926 euros / m2*. La fourchette basse se situe à 1 464 euros / m2 et la fourchette haute à 2 404 euros / m2. On note de grosses variations selon le type d'habitation : pour un appartement le prix moyen est de 3 336 euros / m2, pour une maison de 1 982 euros / m2.

Notez bien qu'il ne s’agit là que de moyennes. Pour une estimation juste de votre logement, il convient de prendre en compte d'autres critères : la localisation de votre bien, son état général, la présence ou non d'un extérieur sont les trois critères les plus importants. D'autres caractéristiques de votre logement peuvent faire baisser ou monter le prix : la présence ou non d'un garage, d'une dépendance, d'une piscine, etc.

Enfin, vous pouvez avoir recours à l’outil en ligne d’estimation de votre bien immobilier mis à votre disposition par Orpi. En 2 minutes, vous pourrez obtenir une première estimation de votre bien immobilier. Comment cet outil fonctionne-t-il ? La méthode Orpi EXPERT repose sur l'utilisation d'algorithmes précis et efficaces et d'une analyse de l'ensemble des données Orpi, de données provenant de l'INSEE et d'organismes spécialisés.

Il ne s'agit toutefois que d'une première estimation qui vous permet d'appréhender le prix de marché de votre bien. Pour avoir une vision plus fine de la valeur réelle de votre bien, il faudra vous faire accompagner par les agents immobiliers de notre agence Orpi de Pontonx : nous affinerons ces premières données en prenant en compte les caractéristiques du bien (sa surface, ses équipements), les particularités de son environnement (sa localisation, la proximité de commerces, écoles et transports) et les tendances actuelles du marché local. Nous pourrons ainsi définir le prix de votre bien au plus près de sa valeur réelle et au plus près du prix que les acheteurs sont prêts à payer.

* Source : Se Loger

 

Mettre en valeur son bien immobilier pour vendre au mieux à Pontonx-sur-l’Adour

Pour déclencher le coup de cœur chez de potentiels acheteurs et ainsi vendre au mieux tout en évitant au maximum les négociations, veillez à montrer votre bien immobilier sous son meilleur jour !

  • Ranger, nettoyer et réparer : première étape pour rendre votre bien désirable, le remettre en état ! Commencez par désencombrer les lieux, un excellent moyen d’agrandir l’espace visuellement. Le grand ménage est indispensable, prenez surtout soin de la cuisine, de la salle de bain et des toilettes qui devront être irréprochables, comme neufs ! Enfin, réparez tout ce qui peut être facilement réparable. Ne vous lancez pas dans de grandes rénovations mais repeignez ce mur taché ou rebouchez ce trou.
  • Faire réaliser ses diagnostics obligatoires : pour vendre votre bien, il faudra faire réaliser un certain nombre de diagnostics obligatoires. Ceux-ci sont regardés attentivement par les potentiels acheteurs. N’hésitez pas à les faire réaliser rapidement afin de déceler en amont du projet les anomalies de votre logement. Vous pourrez ainsi apporter les réparations nécessaires pour obtenir des diagnostics les plus positifs possibles et montrer patte blanche.
  • Soigner son annonce immobilière et bien la diffuser : premier lien que les acheteurs ont avec votre bien ! Rédigez un descriptif précis qui met en avant tous les atouts de votre bien. Notez que nous pouvons vous aider à optimiser votre annonce : en contact constant avec des personnes ayant des projets d’achat immobilier à Pontonx, nous connaissons bien leurs attentes et pourrons vous guider quant aux critères à mettre en avant dans votre annonce. Nous pourrons également prendre en charge la diffusion de votre annonce, notamment grâce au fichier partagé Orpi.

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